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春种秋歌

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二百四十 全面的较劲(1/ 2)
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卢笛已经把楼盘规划的草图找人设计出来了,现在她拿出来让宋显友、秋歌和祝子轩看,然后开始介绍情况。

“我们一共规划了十二栋住宅,和两栋三层的临街商铺;住宅是九百多套房子,商铺是八十多套,预计总投资一亿三千五百万;房子是七八十平的,商铺是三百平的;另外还有两栋高档的住宅在规划中。”卢笛介绍说。

“投资一亿三千五百万?要投资这么多钱啊?每平方多少建设费用啊?”宋显友问道。

“这事我来说吧;我们的建筑费用很低才、一千二不到;这是因为我以前的关系网很好,建筑材料拿的比较便宜,而且工程沙、鹅卵石等材料这附近就有,我们可以自己弄过来;还有就是建筑工人中的小工,都是本地的,这样用工价格相对较低;最后就是土地的费用了,我们这里还是很便宜的。”祝子轩说。

“明白了,就是说建筑费用不高,你们有很大的操作空间。”

“对,操作空间很大,我们建设的住宅销售设定在每平一千五到两千以上、商铺那就要在五千以上了;然后看看行情如何,再确定是不是调整价格。”祝子轩建议道。

“我去,这不是有很高的利润可以赚到了吗?”秋歌说道。

“别高兴得太早,要卖得出去才行;我们有没有这么大的消费群啊?”卢笛泼冷水说。

“我们有多大的消费群你心里没数?不说别的,我们现在就有几千员工了,明年还要增加一两千的工人;这样消费群体进一步扩大,还有相应的服务人员也会进入,比如餐饮业人员的增加,快递、手机服务、超市、理发等等,甚至银行、税收等部门都要进驻,那样消费群体就更广泛了。”

“秋歌说的很有道理,我们还真的研究了工商、税务等部门到这里建服务站的事情了,其他的服务类型的人员也会看准时机进来的。”宋显友说。

“但是我担心明年咱们这里建设房屋的人会很多的,我们能不能一枝独秀还真不一定。”卢笛担忧的问。

“我看你这个设计有点问题,你要是把我们建设的小区建设的档次很高,那样还担心什么别人建设房屋啊?小区内超市、快递、餐饮等服务设施都有,在建设好相应的环境设施、把我们的养老服务引进来,摄像设备、消防设备、健身设备等等服务实施都建设好,你说大家会选择哪里?”秋歌说道。

“呵呵……,还是你有办法;我明白怎么运作了,我们要靠服务完成碾压式的销售,我们的房子那就是这个区域的王牌。”卢笛笑着说。

“对头,就是这个意思。”秋歌带着笑说道。

“我还有个要求啊,在这个小区建设的时候,我要玩点私心了,在小区里面单独建设一栋建筑,我要在这里开设洗浴、餐饮、KTV等娱乐设施。”祝子轩说道。

“哎、好、好,我到时候……啊!”秋歌正兴奋的说呢,但是耳朵却传来剧痛,他立刻大叫起来。

“哈哈……,你这是白高兴了啊?”宋显友和祝子轩都笑了。

“哼!还敢嘚瑟去?你想的多了,敢出去胡作非为试试?”卢笛说。

“没有,就唱歌、喝酒也不行啊?”秋歌哭丧着脸问。

“家里给你买KTV的装备,酒我们也有都是、随便喝,但是不许去外面野。”

“好、好,我同意,坚决不出去野,更不去祝子轩的娱乐场所。”秋歌的声音都变了,因为卢笛确实用了劲头,是真的在警告他。

“哈哈……,你就消停的在家呆着吧,再好的地方你也别想去了。”祝子轩幸灾乐祸的说。

“哼,那我就盯着你,你敢进去我就给罗镇长打电话举报你。”秋歌愤愤地说。

“我靠,我去管理还不行吗?”

“我帮你雇人管理,检查工作的时候要有女朋友陪着。”

“你丫的能不能不出馊主意?”祝子轩气的骂道。

“好了、好了,别闹了,我准备在春节前就推出房产预售活动,提前圈钱,为建设募集资金。”卢笛说。

“可以,那个时候正是外出打工者回来的时候,也是我们发放奖励的时候,所以应该好销售。”秋歌点头说。

“另外,我们要向银行贷款了,不然我们是真的没有那么多钱来搞建设。”

“贷款是必然的,只不过要计算好借贷的数额,多了、少了都不好。”宋显友提醒道。

“这个我会找专业的人计算;你们说要是我们现在开发的楼盘数量不够怎么办?”卢笛问。

“那就再建设呗,这有什么难处啊?”秋歌说道。

“可是现在我们建设的区域已经排布满了,而再向西、向北,空间真的没了啊,都是山体了。”

“没事,第一可以向村里挺进,改造农户的住房;第二可以把西边的那个小山削平,再向西更宽广。”宋显友说。

“可是再向西那边都是农田了啊?”

“那个不是农田,是大家自发开垦的山林荒地,所以你不要担心;还有就是你显得太超前了,三五年之内,你能越过那座小山吗?把它削平也能建几十栋楼房呢。”祝子轩说。

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